このブロックは画面サイズによって見た目が変化する特殊なブロックです
※編集・削除ができる項目も画面サイズによって異なります

詳細はヘルプページの「フローティングメニューブロックの編集」をご確認ください
075-959-1100
受付時間 10:00～18:00（定休日：火曜・水曜）
お問い合わせ
トップページ

不動産売却をお考えの方に寄り添う会社

周辺地域の不動産情報を豊富に有しており、ノウハウや専門知識を活かしながら不動産売却の最適なご提案を行っております。
乙訓郡や長岡京市の周辺で土地や物件の売却をご検討の際には、いつでも気軽にお問い合わせください。
「査定をして額が出てから売るかどうか判断したい」「なるべく手間を減らして現金化したい」など、お客様それぞれのご要望に的確に応えるお取引のご提案を行い、心からご満足いただけるサービスを目指します。
一人ひとりに寄り添った丁寧なヒアリングとサポート、幅広い選択肢のご提案ができる対応力で、不動産のお悩みを解決します。

株式会社 乙訓不動産

お電話でもお気軽にお問い合わせください
075-959-1100
受付時間：10:00～18:00（定休日：火曜・水曜）
メールでのお問い合わせ
お問合せはコチラ
※お急ぎの場合はお電話でお問合せください

空き家問題

こんなお悩みありませんか？

  • 実家を相続したが誰も使っていないので空き家状態である
  • 空き家を所有しているが遠方で管理しきれない
  • 空き家を活用したいが、どうすればいいか分からない
  • 相続人が多数いるため、売却できないでいる
  • 思い出もあり、いつか住む日が来るかもしれないから現状維持している
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

空き家が増加する理由

【画像表示位置の設定】を使用すると画像が正しい比率で表示されない可能性があります

少子高齢化・人口減少

まず挙げられるのが少子高齢化と人口増加です。
言うまでも無いのですが、住宅は人が住むからこそ建てられます。
そして、住んでいる人が去ったならば、その家は用済みとなり、壊されるか空き家になってしまいます。
ただし、家を壊すにしても多額の費用が必要。空き家になる傾向は強いです。
さて、少子高齢化と人口減少が慢性化すると、「去って行く人」はいても「入る人がいない」という減少が起こります。
そのため、家だけが残ってしまい、空き家が増えてしまうのです。
【画像表示位置の設定】を使用すると画像が正しい比率で表示されない可能性があります

供給過多

住宅が建てられる現場は街中で見かけると思います。
しかし、それと同じ数だけの住宅が壊されているかと言うとそうではありません。
やはり建てられる住宅の方が数は多いですし、そのままの状態で残る場合が多いのです。
これは立派な供給過多です。
さて、ここで住宅の耐用年数について考えてみましょう。
今の住宅で最も多いのが木造の在来工法です。
この工法は法定耐用年数で22年。実際の耐用年数では30年以上とも言われます。
つまり、それだけの耐久性を持つために壊さなくても良いと判断され、空き家として家が残るのです。
【画像表示位置の設定】を使用すると画像が正しい比率で表示されない可能性があります

所有者不明

住宅は誰かの所有物であり、その情報は登記簿謄本に記載されています。
そのため、所有者が分からない家であっても登記事項を調べれば、誰が持っているかが分かる様になっているのです。
しかし、登記事項を確認したとしても、所有者に連絡が取れない場合や、登記簿が更新されない場合もあります。
その場合は空き家の持ち主が実質的に不明となり、放置されることもあるのです。その結果、その住宅は空き家として残ります。

空き家放置の危険性

資産価値が下がる

土地と異なり、家屋は時間の経過とともに劣化していきます。
特に日本では、一戸建ては木造が一般的であるため、換気が不十分な状態になったり、管理が適切になされていなかったりすると劣化のスピードは速まることでしょう。
不動産としての資産価値は、確実に失われていきます。
売却しようと思ったときには、すでに廃屋同様でまったく買い手がつかないことになるでしょう。

老朽化による倒壊

老朽化の進行で屋根、外壁の建材が傷んで剥がれ落ちることがあります。
実際に地震や台風で倒壊した例もあります。
屋根や壁が剥がれたり、倒壊したりしたことによって、周囲の建物を損傷させてしまうことも考えられます。
運悪く、通行中の人が負傷することもありえます。
こうした場合、所有者に管理上の過失があれば、損害賠償責任を負うのは当たり前ですが、管理上の過失がなくても、工作物責任によって損害賠償義務が生じます。
万一、相手が死亡した場合には数千万円の損害賠償を求められる可能性があることを知っておいてください。

放火などの犯罪のリスク

平成29年における国内の総出火件数は、39,198件にのぼり、前年よりも6.4％増加しています。
放火によって周囲の家屋に延焼した場合、ゴミや枯れ草の放置など、所有者が延焼の原因を作ったと認められれば、重大な過失があったとして莫大な損害賠償責任を負うことも考えられるでしょう。
また家財道具や布団などがあるため、不審者が住みつくこともあります。 報道では、犯罪組織が空き家に目をつけ、だまし取った商品や特殊詐欺の現金の送り先に利用し始めているといいます。
空き家が放置されていることで、犯罪や事件が引き起こされる可能性もあることを知っておくべきです。

小見出し

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
ボタン

空き家対策特別措置法に注意

空き家対策特別措置法では、管理が行き届かず危険のある空き家は「特定空家等」と判定され、
行政が介入できるようになりました。
特に気をつけておきたいことがあります。特定空家等場となると、市町村長から指導がなされ、
それに従わない場合は勧告を受けます。
これによって固定資産税の住宅用地特例は適用されなくなり、その結果、固定資産税は最大で6倍に、
都市計画税は最大３倍になってしまうということです。
また、勧告にも従わないときは、50万円以下の過料のほか、強制撤去されてしまいます。
もちろん、それに要した費用は徴収されることになります。

空き家を売却するメリット

メリット
相続税の納税資金になる
相続のケースを考えてみましょう。
家や土地などの不動産という財産はあっても、財産がないお客様はたくさんいらっしゃいます。
遺産といえる相続財産のほとんどが不動産で占めていると、いざ相続が発生して相続税がかかってきたときお困りになる可能性があります。
その際、慌てて売って現金化しようにも相続人の反対などの様々な理由によりすぐには売れないことも多々ございます。
そうなればスムーズな相続手続きも難しくなり、数々の相続税軽減措置の適用もできなくなります。
そのため、支払わなくてもよい相続税を払う羽目にもなります。
したがって、早目に資産を現金化しておけばいざという時の相続税納税資金を確保できます。
メリット
現金化してあれば、遺産分割の方法も簡単でシンプル
相続税の土地建物の不動産評価は、相続税を申告する税理士次第で相続税額も変わることがあります。
また、相続税評価が実際の価値とはかなり異なっていることもあります。
不動産の価格は景気に大きく影響されて、大きな値上がりも値下がりもあります。
「8000万円だと思って相続したら、実際は5000万円の価値も無かった！」
「姉が相続した親の持家（空き家）は、相続評価の何倍にも値上がりしている！」
そんな不平や不満が残され、親族間での争い発端になることもしばしばあります。
売却処分して現金に換えていれば、このような問題は起こり得ませんし、なにより遺産分割そのものがシンプルになります。
メリット
維持管理が不要
戸建てが空き家になった場合、たとえば屋根瓦が飛んだり、外壁のタイルがはがれて落下したり、敷地内にある樹木が倒れたりして
周辺の建物や設備、あるいは通行人に当たると、それこそ多額の損害賠償を請求されかねません。
そこでこうした事態を避けるために、定期的に空き家をチェックする「空き家巡回サービス」も最近増えてきました。
でもこれを依頼すると、年間10万円程度かかります。
このように、空き家はただ持っているだけでコストがどんどんかさんでいきます。
その出費はおそらく、 物件価格に対して年間3〜4%近い金額になるでしょう。
使わない空き家は手放したほうが賢明です。
メリット
固定資産税がかからなくなる
既にみたように、空き家は使っていなくてもいろいろなコストがかかりますが、
代表的なものが土地と建物にかかる固定資産税と都市計画税です。
これは基本的に両方合わせて年1.7%です。
住宅の建っている土地や居住用の建物には軽減措置があるものの、それでも毎年数万円から十数万円（豪邸であれば数十万円）かかります。
しかもこの固定資産税・都市計画税は、郊外や地方ほど高い傾向にあります。
これは税率が高いのではなく、税額を計算する基礎となる土地や建物の評価額（課税標準額）が、割高であるためです。
したがって郊外や地方の空き家ほど売却のメリットが大きくなります。
メリット
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

相続した不動産の売却なら

拠点を乙訓郡大山崎町に置き、長岡京市や向日市、京都市西京区、亀岡市などの近隣の地域で不動産売却・購入をお手伝いしております。
相続で手に入れた土地や建物があるけど、この先使う予定もなく維持するのが大変だと感じている方、売却したい、賃貸で貸したい、早急に売却したい方など色々なのご相談に応じております。
空き家や空き地をお持ちの方、手放す予定のある戸建てやマンションをお持ちの方も、気軽にお問い合わせください。
売りたい方と買いたい方、それぞれの立場に立って、双方のご要望をバランス良く叶えるお手伝いをいたします。    お客様のご要望にお応えいたします。
一人ひとりのお客様に寄り添い、最適なご提案をいたします。
相続した不動産のことなら株式会社乙訓不動産にお任せください。
ボタン

株式会社 乙訓不動産の3つの特徴

不動産売買に関する相談と査定は無料で対応

家の売却をご検討中の方、査定・相談には一切の費用はかかりません。
また、新しく家を建てる土地をお探しの方、なるべく早く住むことができる中古物件をお探しの方など、購入・売却を希望されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
経験豊富なスタッフが、最適な物件をお探しや売却をいたします。
ホームページに載っていない物件もございますので、ご希望の条件をお聞かせください。
「相談して良かった！」と言ってもらえるよう努力いたします。

無料相談と無料査定を実施

不動産に関する悩み事や困り事がございましたら、まずは無料相談をご利用ください。
不動産業界において20年以上の経験を持つベテランスタッフが、お客様の気持ちに寄り添った最適な提案をいたします。
相続で手に入れた土地や建物をどうしたら良いのか悩んでいる、長年空き家になっている物件がある、転勤が決まって今住んでいる家をどうしたらいいのか悩んでいるなど、どんなことにも対応しております。
近隣トラブルや離婚によって売却を希望している方で、周囲に知られたく場合にも、プライバシーの遵守を徹底し、早急に売却できるようにサポートいたします。
仲介と買取の両方に対応しておりますので、ご希望に合わせてお選びいただけます。

当社は即金買取にも対応

住み替えや転勤のために今住んでいる家を売却したい、離婚や近隣トラブルのため周囲に知られることなく売却したい、相続で得た使用していない土地や建物を売却したいなど、様々なご要望にお応えいたします。
また、土地や建物の購入をお考えの方も、希望の条件や地域をお聞かせいただければ、おすすめの不動産をご紹介しております。
相談や査定は無料で行っておりますので、不動産に関して困っている事や悩んでいる事がございましたらお気軽にご相談ください。
担当者が外出している場合がございますので、ご来店の前には事前にご連絡やご予約をお願いいたします。

地域密着の深い情報量

京都府乙訓地方を中心に、不動産売買に関する様々なご要望にお応えいたします。
不動産業界に携わり20年以上の経験があるベテランのスタッフが在籍しておりますので、様々な困り事や悩み事に対応することができます。
とにかく早く手放したい、周囲にわからないように売却したいなどとご要望の場合には、買取を行っておりますので迅速に対応いたします。
仲介も行っておりますので、お客様のご希望をなるべく叶えるように売却のお手伝いをいたします。
また、不動産の購入をお考えの方には、資金調達や購入に関するお手続きなどについても無料でご相談いただけますので、ぜひご利用ください。

小見出し

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
ボタン

住み替え・買い替えをご検討の方もお気軽にご相談ください！

京都府にある乙訓郡大山崎町に拠点を構え、周辺の地域で不動産売却をお考えの方や購入を希望している方をサポートしております。
土地や戸建て住宅、マンションの売買に関することなら、何でもご相談ください。
近隣トラブルで住み替えしたい、傷んだ古い家から引っ越したい、老後に安心して住めるようにするため住み替えたいなど、皆様のご要望にお応えいたします。
乙訓郡大山崎町を拠点に長岡京市・向日市・京都市西京区などにも対応しており、無料相談や無料査定も行います。
また、早く売りたい方には即現金化できる買取を行っております。
直接買取のため仲介手数料不要、お荷物もそのままで処分不要、で手間いらずで楽々売却。
不動産の住み替え・買い替えのことならお気軽にご相談ください。

株式会社 乙訓不動産

お電話でもお気軽にお問い合わせください
075-959-1100
受付時間：10:00～18:00（定休日：火曜・水曜）
メールでのお問い合わせ
お問合せはコチラ
※お急ぎの場合はお電話でお問合せください

会社概要

代表挨拶

経験を活かし乙訓郡での不動産売却をお手伝い
拠点を乙訓郡大山崎町に構え、近隣の長岡京市・向日市・京都市西京区・亀岡市などで不動産売却についてのご相談に応じております。
仲介と買取の両方に対応しておりますので、お急ぎの方もすぐに現金化することができます。
直接買取なのでスピード対応ができ、ご近所の方に知られることなく売却も可能です。
住み替えをお考えの方や不動産の購入をお考えの方、離婚や相続などで不動産に関するお悩みがある方は、ぜひ一度ご相談ください。
  • インスタグラム
  • twitter
  • LINE
会社名
株式会社乙訓不動産
所在地

〒618-0091 京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原3
【アクセス】阪急京都本線『西山天王山駅』徒歩7分
代表
島　宏史
免許番号:京都府知事免許（1）第14594号
所属団体:(公社)全日本不動産協会
保証協会:(公社)不動産保証協会
TEL
075-959-1100
FAX
075-959-1107 
営業時間
10:00～18:00（火曜日・水曜日を除く）※時間外対応可能
リンク
見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

お問合せフォーム

フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
送信したメールアドレスでお知らせ配信に登録する
送信